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公租房业主住满5年后可以以成本价再加上银行利率购买自住 。
1 、公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有 ，用低于市场价或者承租者承受起的价格 ，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生 ，还有一些从外地迁移到城市工作的群体 。因此 ，公租房的承租人对于公租房仅有使用权，而无所有权。
2 、公租房它是以5年为一个期限的 。业主本人购买时可与选择一次性付款或者许分期付款 。一次性付款后不再支付房钱;分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。但公租房是不可以上市买卖的 ，业主需求转让的 ，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息 ，不会跟着房价的上涨而上涨 。
扩展资料：
公租房的租赁优势：
1． 公共租赁住房有利于引导国民“先租后买 ” ，合理住房消费 。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式： 一种是购买住房 ，另一种是租赁住房。
2． 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。
3． 公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足 。
百度百科-公租房
公租房申请条件： 申请人应年满18周岁 ，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力 ，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭 、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员 。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
1 、公共租赁住房申请表;
2、本市市区城镇居民户籍家庭提交申请人及共同申请家庭成员的身份证复印件 、户口簿复印件 、婚姻状况证明材料;非本市市区城镇居民户籍家庭提交申请人及共同申请家庭成员在本市的《暂住证(居住证) ，缴纳2年以上(含)的社保证明材料;
3、申请人及共同申请家庭成员收入情况证明材料;
4、申请人及共同申请家庭成员现住房情况证明材料;
5 、其他需要提供的材料(残疾证 、优抚证等证明) 。
公租房申请的条件如下：
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2 、收入 、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限 。具体条件由直辖市和市 、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定 ，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
公租房申请流程是什么
1 、提出申请 ，申请人向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请；
2、提交材料，申请人如实填报申请表 ，按要求提交户籍证明 、居住证 、身份证、劳动或工作合同 、住房状况等资料 ，承诺对资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认 ，交运营机构审核；
3 、资格审核 ，严格申请和审核程序 。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核 。需对住房面积审核的 ，可委托政府指定的机构审核。审核通过的 ，运营机构应出具登记证明，报区(县)住房保障机构备案；
4、抽查监督 ，区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查 ，如有不符规定的，向运营机构提出整改意见 ，运营机构应及时落实整改 。
公租房居住期限是多久
1、公租赁期限最长为5年 ，合同期满承租家庭应当退出住房；
2 、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核 ，符合条件的续签租赁合同；
3 、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的 ，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金 。
法律依据;
《公共租赁住房管理办法》第七条
申请公共租赁住房 ，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的 ，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市 、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布 。
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