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一直热议的房地产税终于有了实质性动向 ，在2018年两会《政府工作报告》中提出 ，要“稳妥推进房地产税立法 ” 。那么，房地产税到底是个啥?是怎么操作的 ，又将怎样征收呢?
什么是房地产税?
房地产税是一个综合性概念 ，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税 、个人所得税 、房产税、城镇土地使用税 、城市房地产税 、印花税、土地税 、方向调节税 、契税、耕地占用税等 。
房地产税&房产税一样吗?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税 。
房地产税和房产税只有一字之差 ，但内容却不相同 ，简单的说，房地产税是关于房子的有关税种的整合 ，而房产税类似于物业税的性质 ，房地产税包含房产税。
为什么要收房地产税?
对政府：可靠的财政收入
开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入 ，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷 ，因为它是财产保有税 。且房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能 。
对者：遏制房地产的需求
房地产行业 ，可以说是一个暴利行业 ， 房价 越高，利润越高。而房产税的到来 ，从消费环节的前期一次性征税 ，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去 预期，从而遏制房地产的需求 。
对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担
房地产税主要是调节人群收入状况 ，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收 ，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有明确“削富济贫”效果 。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种 ，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面 ，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
对 楼市 ：房地产税可减少房价泡沫
长期来看 ，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设 ，对于房价来说，它是使它更沉稳 、减少泡沫的一个配套条件 。但总体来说 ，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高 ，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变 。
房地产税将怎么征?
有消息人士曾表示 ，“目前 ，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。 ”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上 ，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算 ，也更显公平合理 。
据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似 ，也将有“免征 ”部分 ，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税 。同时 ，由于房地产税属于地方税种 ，“免征面积 ”也将根据地方住房情况针对性划定。
“豁免征收面积 ”以房产税为例，2011年 ，上海和重庆两地率先试点向居民 住宅 征收房产税 。当时 ，上海的住房面积即设置为60平方米，也就是说 ，一家三口的免征面积为180平方米 。如果那么家住房面积不超过180平米 ，则不需要缴纳房产税。
在之前，国务院发展研究研究员倪红日表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来 ，已确定无疑 。这则意味着 ，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础 ，其他诸如土地税 、契税等暂不纳入 。
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